• 前三月风电发电量同比增长超三成 9家公司预计半年净利超亿元 2019-11-12
  • 蚌埠市龙子湖区纪委监委严防“四风”问题反弹 2019-11-05
  • 6月济南这些项目预计推新房源 4项目属新盘入市 ——凤凰网房产济南 2019-11-03
  • 河流、老酒、莲花落,绍兴人的乡愁故乡 水乡 2019-11-02
  • 拉萨市墨竹工卡县全力打造“绿色矿山” 2019-11-02
  • 寻访历史烟尘中的屯兵衙门 2019-10-29
  • 视频:世界杯开幕式惊现不雅动作 英国歌星向镜头比中指 2019-10-23
  • 环球 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-10-23
  • 花3000吃顿饭不如跟“九星米其林大厨”学道菜 2019-10-20
  • 美国防部宣布暂停8月美韩联合军演 2019-10-18
  • “五毒月”禁忌应当学 竹林日记(0074) 2019-10-18
  • 楼市数据连降十月反弹 高投资难为继须防资金风险 ——凤凰网房产北京 2019-10-03
  • 加深对中国特色社会主义重大时代课题的认识 2019-09-30
  • 大国担当!中国引领全球气候治理 2019-09-30
  • 广图:神“摄”手初养成计划:摄影师爸爸成长篇 2019-09-21
  • 一波中特不夸张猜一个生肖| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
    English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

    波叔一波中特全年: 北京二手房价格两年降幅超10% 需求端仍处观望状态

    2019年03月15日 02:10 来源:新京报 参与互动 

    一波中特不夸张猜一个生肖 www.rolts.tw   二手房价格两年降幅超10%

      各项指标已达调控预期,需求端仍处于观望状态,业内表示,2019年以来积压需求释放,均价止跌

      北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至目前,北京楼市调控已持续整整两周年。从调控结果来看,市场各项指标已达到调控预期,需求端处于观望状态,市场仍处于微冷状态。业内称,后续不排除出现一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

      政策消化,成交从深跌到回升

      新政实施首年,从月度网签量来看,“3·17政策”效果立竿见影。据麦田房产统计显示,2017年3月住宅网签达到顶峰,为25539套,从2017年4月份开始下滑,7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升至1万套左右。

      另据我爱我家研究院统计显示,新政实施首年,月均网签数量降至1万套以下,新政实施第二年,月均网签套数较新政首年上升33%,与近五年平均水平基本持平,但与2016年月均网签22703套,仍有较大距离,不足2016年月均水平六成。

      我爱我家研究院指出,新政两年后,市场对政策消化基本完成,交易量稳步回升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍有较大差距,市场从过热到新政首年的过冷,再到如今回归到微冷状态。

      进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。不过,据贝壳研究院Real Data数据库显示,随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。

      在价格方面,2017年“3·17政策”后,北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后,二手住宅价格便进入了连续下跌状态。贝壳研究院Real Data数据库显示,2017年北京二手房价格连续9个月下降,累计降幅13.5%。

      2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房均价自3月起经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。

      进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

      分城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌,这些低总价区域的价格回落较多后,部分等待观望的首次置业需求补位入市。

      供应变化不大,需求回归理性

      在58安居客房产研究院资深分析师李震看来,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”,且力度可谓史无前例,招招剑指投资投机性炒房。

      除了量价变化,“3·17政策”还带来了购房心态的变化?!爸?,北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪,通过两年来的限购限价政策,市场向理性回归、购房者预期趋于理性,前期的恐慌性情绪不再,投资需求被遏制,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。此外,与调控前业主频繁上调报价不同的是,调控后业主报价开始理性,成交周期也开始变长?!崩钫鸨硎?。

      北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出,目前市场已经基本适应了3·17调控政策,现在的客户都很理性,有需求才会出手购买。

      市场先行指标上,验证了上述说法。据我爱我家提供数据显示,与2016年相比,新政首年月均新增房源数量下降了18%,月均新增客源数量则下降36%。新政第二年,比新政首年进一步下降,月均新增房源量下降12%,月均新增客源量下降28%。

      在此基础上,目前新增房源量基本处于历年平均水平,而新增客源量则处于历史低位。由此可见,二手房供应端变化不大,但需求端明显收缩,购房决策较慢,市场观望气氛浓厚,成交周期较长。

      采写/新京报记者 张晓兰

    【编辑:刘欢】
    本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
    未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

    Copyright ©1999- 2019 www.rolts.tw. All Rights Reserved

  • 前三月风电发电量同比增长超三成 9家公司预计半年净利超亿元 2019-11-12
  • 蚌埠市龙子湖区纪委监委严防“四风”问题反弹 2019-11-05
  • 6月济南这些项目预计推新房源 4项目属新盘入市 ——凤凰网房产济南 2019-11-03
  • 河流、老酒、莲花落,绍兴人的乡愁故乡 水乡 2019-11-02
  • 拉萨市墨竹工卡县全力打造“绿色矿山” 2019-11-02
  • 寻访历史烟尘中的屯兵衙门 2019-10-29
  • 视频:世界杯开幕式惊现不雅动作 英国歌星向镜头比中指 2019-10-23
  • 环球 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-10-23
  • 花3000吃顿饭不如跟“九星米其林大厨”学道菜 2019-10-20
  • 美国防部宣布暂停8月美韩联合军演 2019-10-18
  • “五毒月”禁忌应当学 竹林日记(0074) 2019-10-18
  • 楼市数据连降十月反弹 高投资难为继须防资金风险 ——凤凰网房产北京 2019-10-03
  • 加深对中国特色社会主义重大时代课题的认识 2019-09-30
  • 大国担当!中国引领全球气候治理 2019-09-30
  • 广图:神“摄”手初养成计划:摄影师爸爸成长篇 2019-09-21
  • 哪个双色球网站可以合买 手机棋牌游戏大厅 出名的手机棋牌游戏大厅 重庆幸运农场走势图表官网 腾讯分分彩全天开奖记录 内蒙古十一选五走势图一定牛 广东11选5常见的任3有那些数 新加坡快乐8开奖记 股票分析师如何考 福建双色球大奖记录